Levantamento topográfico georreferenciado
Medição precisa do lote com equipamento adequado e amarração georreferenciada, identificando área real, confrontações e ocupações.
Precisão técnica · Segurança jurídica
Topografia de Imóvel Urbano no Litoral Norte
Levantamento topográfico preciso e georreferenciado para regularizar, comprar ou defender seu imóvel urbano: plantas, memoriais descritivos e ART aceitos em cartórios, prefeitura e juízo, assinados por engenheiro que também é advogado.
Eng. Agrônomo CREA/RS 109.378Advogado OAB/RS 126.397Corretor CRECI/RS 52.729
Resposta objetiva
Para que serve o levantamento topográfico de um imóvel urbano?
Ele é o documento técnico que diz onde o seu imóvel realmente está e quanto ele realmente mede. É a base obrigatória ou recomendada para retificação de área e de divisas na matrícula (art. 213 da Lei nº 6.015/73), usucapião extrajudicial e judicial (art. 216-A da mesma lei), desmembramento e remembramento de lotes (Lei nº 6.766/79), projetos e averbações de construção.
Em Capão da Canoa há um motivo adicional: a cidade cresceu sobre loteamentos das décadas de 1950 a 1980, e casos documentados mostram lotes sobrepostos, matrículas que descrevem terrenos inexistentes e divisas deslocadas por décadas de ocupação. Antes de comprar, construir ou brigar com o vizinho, meça.
Tirar minha dúvida agora
Cada caso exige análise individual. A resposta acima é informativa e não substitui a consulta.
O que fazemos
Do marco no terreno ao registro na matrícula
Serviço completo de agrimensura urbana com leitura jurídica do resultado: o levantamento já nasce orientado para o procedimento registral ou judicial que virá depois.
Plantas e memoriais descritivos
Elaboração de plantas topográficas e memoriais descritivos com ART, no padrão exigido pelos Registros de Imóveis e pela prefeitura.
Regularização de imóveis
Apoio técnico completo para usucapião, retificação de área, desmembramento, remembramento e averbação de construções.
Conferência de divisas antes de comprar
Verificação, antes da assinatura, se o lote anunciado corresponde ao lote da matrícula e ao lote no chão. A vistoria que evita comprar um problema.
Conflitos de divisa e sobreposição
Prova técnica para ações demarcatórias (art. 574 do CPC e art. 1.297 do Código Civil) e para identificar sobreposições entre loteamentos antigos.
Suporte a processos judiciais
Laudos e pareceres de agrimensura para instruir ações, com experiência técnica reconhecida nas comarcas da região.
Por que este escritório
Advogado, engenheiro e corretor, na mesma assinatura
Questões de imóvel são metade papel, metade terreno. Aqui as duas metades são resolvidas pelo mesmo profissional, sem tradução entre técnicos e sem custo duplicado.
OAB/RS 126.397Advogado
CREA/RS 109.378Engenheiro Agrônomo
CRECI/RS 52.729Corretor de Imóveis
Como funciona
Do primeiro contato à solução
Análise da matrícula e do histórico
Estudo da matrícula, do loteamento de origem e dos documentos. Muitos problemas já aparecem no papel, antes do campo.
Levantamento em campo
Medição do terreno, das divisas ocupadas e dos elementos vizinhos, com amarração que permita comparar registro e realidade.
Planta, memorial e ART
Produção das peças técnicas no padrão registral, com indicação clara de eventuais divergências, sobras ou sobreposições.
Encaminhamento da solução
Retificação, usucapião, desmembramento ou ação judicial: o mesmo escritório conduz a etapa jurídica que o levantamento fundamenta.
Atendimento local
Atendimento no Litoral Norte e em todo o RS
A experiência local faz diferença: o titular do escritório acumulou experiência técnica em litígios de divisa e sobreposição justamente em Capão da Canoa, conhecendo os loteamentos históricos da cidade e seus vícios recorrentes.
Atendimento em toda a região: Capão da Canoa, Capão Novo, Arroio Teixeira, Xangri-Lá, Tramandaí, Imbé, Osório e Torres.
Capão da CanoaCapão NovoArroio TeixeiraCurumimXangri-LáAtlântidaTramandaíImbéOsórioTerra de AreiaTorresTodo o RS (eProc)
Perguntas frequentes
Dúvidas antes de entrar em contato
Preciso de topografia antes de comprar um lote?
Em loteamentos antigos de Capão da Canoa, sim, com forte recomendação. A conferência técnica custa pouco diante do risco de comprar um lote sobreposto, menor que o descrito ou deslocado da posição registral. É a única forma de saber se o papel e o chão contam a mesma história.
O que é retificação de área?
É o procedimento do art. 213 da Lei nº 6.015/73 que corrige, no Registro de Imóveis, a descrição, a medida ou as confrontações da matrícula, em regra pela via administrativa, com planta, memorial e anuência dos confrontantes. Sem retificar, o imóvel com medida errada não consegue escritura, financiamento ou desmembramento regular.
Minha divisa com o vizinho está errada. O que fazer?
Primeiro, o levantamento técnico define onde a divisa legal realmente passa. Depois, as soluções vão do acordo com retificação até a ação demarcatória (art. 574 do CPC), na qual a prova técnica é o coração da causa (art. 1.297 do Código Civil trata do direito de demarcar).
Cartório e prefeitura aceitam as plantas?
Sim. As peças são elaboradas por profissional habilitado no CREA, com ART, no padrão técnico exigido pelos Registros de Imóveis e pelos órgãos municipais, o que evita exigências e retrabalho.
Quanto tempo leva um levantamento urbano?
A medição de um lote urbano típico é feita em um dia, e as peças técnicas ficam prontas em poucos dias úteis. Procedimentos registrais subsequentes, como retificação, dependem do cartório e da anuência dos confrontantes.
Fundamento legalarts. 213 e 216-A da Lei nº 6.015/73; Lei nº 6.766/79 (parcelamento do solo urbano); art. 1.297 do Código Civil e art. 574 do CPC (demarcação); Lei nº 6.496/77 (ART).
Dê o primeiro passo agora
Descreva sua situação pelo WhatsApp e receba uma orientação inicial objetiva, sem compromisso. Quanto antes o problema é analisado, mais baratas e simples são as soluções.
Sigilo profissional garantido · OAB/RS 126.397 · Capão da Canoa/RS